Kto z nas nie marzy o własnym domku, spokoju, ogródki i ciszy. Pierwszą i największa przeszkodą jest najczęściej brak odpowiednich środków na jego wybudowanie. Jeśli jednak już się znajdą trzeba spełnić kilka warunków, aby móc postawić swój dom. Sprawdź jakie dokumenty potrzebujesz i gdzie powinieneś się udać, aby wbić pierwszą łopatę i wylać fundamenty.

Tego rodzaju inwestycja może powstać tylko na tak zwanej działce budowlanej. Najpierw trzeba ustalić jej przeznaczenie w miejscowych planach zagospodarowania terenu. W tym celu udajemy się do urzędu gminy, aby dowiedzieć się o jej przeznaczeniu. Pozwoli to uniknąć kłopotów, które mogłyby uniemożliwić budowę domu. Na miejscu warto zapytać m.in.: o to czy na jej terenie lub w jej pobliżu nie będzie przebiegała droga, czy miasto nie zamierza wybudować w pobliżu wysypiska śmieci lub oczyszczalni ścieków oraz czy można doprowadzić do niej media - wodę, kanalizację oraz energię elektryczną. Nie trzeba być właścicielem działki by uzyskać odpowiedzi na te pytania.

Gdy wiemy już gdzie wybudujemy dom powinniśmy zlecić projekt fachowcowi. Najlepiej by była to osoba (firma), która wpisana jest na listę członków okręgowej izby samorządu terytorialnego. Wynajęta osoba musi sporządzić cztery egzemplarze projektu budowlanego. Każdy powinien składać się z dwóch części: projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektoniczno - budowlanego (patrz ramki). Innymi dokumentami niezbędnymi do złożenia wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę są opinie, uzgodnienia i pozwolenia. Należy dołączyć zatem oświadczenia właściwych organów administracyjnych o przyłączeniu obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, telekomunikacyjnych, elektro - energetycznych oraz o zapewnieniu dostaw tych mediów. Ponadto trzeba uzgodnić również usytuowanie tych sieci zewnętrznych w starostwie powiatowym, za co odpowiada zespół uzgadniania dokumentacji projektowej.

Kiedy posiadamy już działkę budowlaną oraz projekt domu wraz z uzgodnieniami i opiniami, można złożyć wiosek o pozwolenie na budowę domu. Dokumenty kierują do właściwego organu. Na terenie powiatu wałbrzyskiego jest nim jego starosta. Postępowanie takie jest zwolnione z opłat. W razie spełnienia wszystkich wymagań organ nie może odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Ma na to miesiąc od momentu wpłynięcia wniosku (w sytuacjach bardziej skomplikowanych termin może się wydłużyć do dwóch miesięcy). Od momentu otrzymania pozwolenia mamy 3 lata na rozpoczęcie budowy wymarzonego domu.

Projekt zagospodarowania działki:
Musi być sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych. Obejmuje on: określenie granic działki, usytuowanie istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu (w tym projektu przyłączy), zieleń istniejącą i projektowaną.

Projekt architektoniczno - budowlany:
Powinien określać funkcję, formę i konstrukcję obiektu, jego charakterystykę energetyczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczno - materiałowe (w tym rozwiązania zasadniczych elementów instalacji i urządzeń : sanitarnych, grzewczych, gazowych, elektrycznych oraz wentylacyjnych).