Właściciele działek coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na lokalizację czy potencjał inwestycyjny nieruchomości, ale również na ograniczenia związane z infrastrukturą przesyłową. Słupy energetyczne oraz przebiegające nad działką linie wysokiego napięcia mogą wpływać na komfort korzystania z terenu, możliwości zabudowy, a także wartość samej nieruchomości. W wielu przypadkach okazuje się również, że przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z prywatnego gruntu od lat, mimo że kwestie prawne nigdy nie zostały odpowiednio uregulowane.

Wielu właścicieli nieruchomości dowiaduje się o możliwości uzyskania odszkodowania dopiero po latach od zakupu działki. Tymczasem słup energetyczny znajdujący się na prywatnym gruncie może być podstawą do dochodzenia roszczeń wobec przedsiębiorstwa przesyłowego. Dotyczy to szczególnie sytuacji, w których infrastruktura ogranicza możliwość korzystania z nieruchomości lub została wybudowana bez odpowiednich uzgodnień z właścicielem.

Odszkodowanie za słup energetyczny może obejmować kilka różnych aspektów. Najczęściej właściciele nieruchomości ubiegają się o rekompensatę za:

• obniżenie wartości działki,
• ograniczenie możliwości zabudowy,
• bezumowne korzystanie z gruntu,
• utrudnienia związane z eksploatacją nieruchomości.

W praktyce duże znaczenie ma to, czy przedsiębiorstwo energetyczne posiada uregulowany stan prawny dotyczący korzystania z działki. Jeżeli została ustanowiona służebność przesyłu, właściciel zazwyczaj otrzymuje wynagrodzenie za udostępnienie części terenu. Problem pojawia się jednak w przypadku starszych instalacji, które często funkcjonują bez odpowiednich umów lub wpisów w księdze wieczystej.

Wysokość odszkodowania zależy od wielu czynników. Pod uwagę bierze się między innymi powierzchnię zajętą przez urządzenia przesyłowe, wpływ infrastruktury na wartość nieruchomości oraz ograniczenia związane z możliwością korzystania z działki. Inaczej wyceniane będą działki rolne, a inaczej atrakcyjne tereny budowlane położone w pobliżu dużych miast.

W wielu przypadkach konieczne bywa przygotowanie opinii rzeczoznawcy majątkowego. Specjalista analizuje wpływ słupa energetycznego oraz linii przesyłowych na wartość nieruchomości i określa wysokość potencjalnych roszczeń. Tego rodzaju dokument jest często wykorzystywany podczas negocjacji lub postępowania sądowego.

Coraz więcej właścicieli działek decyduje się dochodzić swoich praw, szczególnie gdy infrastruktura znacząco utrudnia wykorzystanie nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że każda sprawa wymaga indywidualnej analizy i oceny dokumentacji prawnej. W wielu sytuacjach możliwe jest uzyskanie wynagrodzenia lub odszkodowania nawet wtedy, gdy słup energetyczny znajduje się na działce od wielu lat.